Jue. Sep 29th, 2022
Cuantos metros de terreno necesito para construir

Parcela de 100 por 100 en metros cuadrados

La búsqueda de un terreno que cumpla todos los requisitos puede llevar meses o incluso años. Pero con un poco de tiempo, energía y búsqueda inteligente, el viaje de la página a la parcela no tiene por qué ser demasiado arduo. Aquí es donde hay que empezar.

Si tiene una imagen detallada de la casa de sus sueños en su cabeza, deséchela. El punto de partida de su diseño debe ser la forma y el terreno de su sitio. Prepárese para ceder, revisar y editar sus ideas para que se ajusten al terreno disponible dentro de su ubicación y presupuesto deseados.

¿Cuánto terreno necesita la casa de sus sueños? Por lo general, una casa de cuatro dormitorios puede construirse en una décima parte de un acre, pero si quiere tener mucho espacio al aire libre, debería aspirar a un tercio o incluso medio acre.

El primer puerto de escala para los aspirantes a autoconstructores, puede registrar un interés con su autoridad local a través del Portal de Derecho a Construir.  Si estás interesado en varios lugares, puedes inscribirte en más de un registro.

Los ayuntamientos difieren en su forma de actuar: algunos se pondrán en contacto directamente con usted si hay terrenos disponibles, pero lo más habitual es que tenga que buscarlos por los canales habituales y pagar la tarifa correspondiente.

Ratio de superficie – deutsch

De las muchas jergas que uno se encuentra invariablemente en las transacciones inmobiliarias, son FAR y FSI (índice de superficie). Los dos términos, que significan lo mismo, confunden a muchos compradores, a veces por la complejidad que conllevan. Intentemos entenderlo en términos más sencillos y saber más sobre la fórmula de la relación de superficie de suelo y la fórmula de cálculo del FSI.

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El ratio de superficie (FAR en el sector inmobiliario) o el índice de superficie (FSI) indican la superficie máxima que se puede construir en un terreno. El FAR en el sector inmobiliario es una relación entre la superficie total construida de un edificio y la superficie del terreno. Más adelante en el artículo, hemos mencionado la fórmula de la relación de superficie de suelo que se puede utilizar para el cálculo.

En el sector inmobiliario, el FAR de un proyecto es la relación entre la superficie total cubierta de todas las plantas de un edificio y la superficie del terreno, es decir, el espacio cubierto por todas las plantas del edificio dividido por la superficie del terreno en el que se está construyendo el proyecto. El FAR en el sector inmobiliario o el índice de superficie de suelo lo deciden las corporaciones municipales o la autoridad de desarrollo, de acuerdo con el Reglamento de Control de Desarrollo (DCR) y varía de una ciudad o incluso de una localidad a otra.

Ratio de superficie

Toda estructura ocupa una determinada porción o porcentaje de la parcela en la que se asienta. Este porcentaje o relación entre el tamaño del edificio y el terreno se denomina “relación entre el terreno y el edificio”. Cuando es alto, la propiedad no está siendo utilizada en todo su potencial. Cuando es bajo, la propiedad ya está a pleno rendimiento.

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El ratio suelo-edificio no aparece en todas las tasaciones. De hecho, rara vez aparece en las tasaciones de viviendas. Sin embargo, hay muchos códigos municipales y restricciones a la propiedad que pueden limitar el ratio. Es posible que se desee mantener el tamaño de las viviendas en un determinado porcentaje del espacio disponible en el terreno.

El uso de la relación terreno-edificio es mucho más frecuente en las aplicaciones comerciales e industriales. Los códigos de construcción suelen imponer requisitos estrictos en cuanto a la cantidad de aparcamiento que deben mantener las estructuras de cierto tamaño, así como consideraciones sobre el retranqueo y las zonas verdes.

Una instalación con una relación terreno-edificio de 11 a 1 podría estar infrautilizando el terreno, lo que supondría un cierto valor añadido por el espacio adicional. Otra propiedad con una proporción de 2,5 a 1 podría estar al máximo de su capacidad o infringir los códigos vigentes debido a las cláusulas de derechos adquiridos.

Comentarios

A no ser que trabajes en el sector de la construcción, las distintas medidas utilizadas en los listados de casas y terrenos pueden resultar bastante confusas. En Australia, la mayoría de los sitios web de inmobiliarias o constructoras anuncian la superficie de una casa en cuadrados y el tamaño del terreno en metros cuadrados. Entender qué son cuadrados y qué son metros cuadrados (y la diferencia entre ambos) puede resultar muy útil, sobre todo si está construyendo una casa nueva y necesita calcular qué puede caber en su terreno.

En Porter Davis, anunciamos el tamaño de nuestras casas en metros cuadrados. Por ejemplo, nuestra Astor Grange 54 se denomina así porque tiene un tamaño de 54 cuadrados. Si quisiera calcular el tamaño de esta casa en metros cuadrados, tomaría 54 y lo multiplicaría por 9,290304, lo que le da una medida total de 501,6 metros cuadrados. También puedes dejar las matemáticas en manos de una herramienta de conversión online.

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Si quiere calcular el tamaño de su bloque para construir un diseño concreto, puede calcular el tamaño mínimo del terreno con el siguiente ejemplo. Un Astor Grange 54 sólo puede caber en bloques con una anchura mínima de 15,2 m y una longitud mínima de 32,2 m. Para convertir esto en metros cuadrados, tendrá que multiplicar la longitud de su bloque por la anchura: 15,2 x 32,2 = un tamaño mínimo de terreno de 489,44m2.

Por admin

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