Dom. Oct 2nd, 2022
Gastos al comprar un terreno

Compra de terrenos para principiantes

ofrecen pagos iniciales mínimos aún más bajos si está dispuesto a pagar un tipo de interés más alto. Sin embargo, los prestamistas suelen tener requisitos estrictos para los préstamos para nuevas construcciones. Para calificar, necesitará un crédito excelente, una baja relación deuda-ingresos (DTI) y planos arquitectónicos detallados.Obtenga las últimas noticias y consejos sobre bienes raíces con nuestro boletín semanal gratuito, entregado cada viernes en su bandeja de entrada.SuscríbasePréstamo para terreno de loteSi no califica para un préstamo para construcción o no tiene un cronograma firme de construcción, es posible que tenga que financiar su compra de terreno y construcción por separado. Los préstamos para terrenos le permiten financiar terrenos que ya están preparados para la construcción de viviendas: Los pagos iniciales para los préstamos para terrenos de lotes suelen ser similares a los de los préstamos para nuevas construcciones, por lo que puede esperar dar un 10-20% de pago inicial.Préstamo para terrenos sin edificarSi el terreno que desea construir no reúne los requisitos para un préstamo para terrenos de lotes, es posible que tenga que buscar un préstamo para terrenos sin edificar.Los préstamos para terrenos sin edificar pueden ser extremadamente difíciles de obtener, ya que los prestamistas los consideran arriesgados.Al suscribir los préstamos para terrenos sin edificar, los prestamistas suelen exigir pagos iniciales de hasta el 50%, y suelen cobrar tipos de interés más altos en comparación con otros préstamos.Financiación del vendedorLos terrenos vacíos suelen ofrecerse con la opción de financiación del vendedor. La financiación del propietario se acuerda entre el vendedor y el comprador

  Como saber si se puede construir en un terreno

¿Cuánto cuestan los gastos de cierre de un terreno?

Si compra un terreno en lugar de una casa existente porque quiere construir desde cero, probablemente necesitará un préstamo para terreno. Esto plantea más problemas que la obtención de una hipoteca estándar. Por un lado, no hay una casa que sirva de garantía para el préstamo sobre el terreno, y (normalmente) no se puede comprar un terreno sin dinero de entrada.

Hay varios problemas iniciales en relación con los terrenos, especialmente los que no están claramente definidos. Para asegurarse de que podrá utilizar el terreno como pretende, asegúrese de investigar los siguientes puntos para ajustar sus planes en consecuencia.

En primer lugar, es esencial tener claro lo que implica la posible compra. Por ello, es fundamental que los topógrafos marquen los límites y que todo esté por escrito para presentarlo al prestamista. Otro detalle importante es comprobar la zonificación y las restricciones de uso del suelo.

También es conveniente consultar al departamento de planificación local para determinar qué futuro le espera al vecindario. Un nuevo parque al final de la calle puede aumentar el valor de la propiedad en los próximos años, mientras que una nueva autopista o planta de tratamiento de aguas residuales es menos probable que lo haga.

Quién paga los gastos de cierre en la venta de terrenos

La ubicación, el precio, las tendencias del mercado, los impuestos sobre la propiedad, las cuotas de la comunidad de propietarios y el estado de la vivienda suelen ser factores que se tienen en cuenta a la hora de buscar una casa. Además, cada comprador suele tener una lista de deseos que incluye necesidades específicas (las cosas que el comprador tiene que tener) y deseos (las características que le gustaría tener pero de las que podría prescindir si fuera necesario).

  Cuantos metros de terreno necesito para construir

Un agente inmobiliario cualificado puede agilizar el proceso ayudándole a encontrar las propiedades adecuadas, guiándole en las negociaciones y ayudándole con el papeleo. Una vez aceptada la oferta, podrá cerrar el trato y mudarse en uno o dos meses, según las circunstancias.

Aunque el proceso implica numerosos pasos -como la financiación, la visita a las viviendas, la presentación de ofertas, la inspección de la vivienda y el cierre-, la comodidad de poder mudarse de inmediato es lo suficientemente convincente para que mucha gente elija una vivienda existente en lugar de una construida.

Además, está el coste. En muchos casos (pero no en todos), es más barato comprar una casa existente, según los datos recopilados por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.  Una vez que haya encontrado una posible casa existente, utilice una calculadora de hipotecas para obtener una mejor estimación del coste total de la compra de esa casa basándose en los tipos de interés actuales.

Cómo comprar un terreno a un vendedor privado

Si la casa de tus sueños no tiene vecinos cercanos, probablemente necesites comprar un terreno, en el que construirás una casa. Una vez que haya encontrado la parcela perfecta, tendrá que trabajar para asegurar el terreno. Muchos expertos recomiendan pagarlo en efectivo si es posible. Un asesor financiero puede ayudarte a determinar qué activos liquidar o a organizar la financiación.

Si has decidido comprar un terreno, ten en cuenta que no va a ser un proyecto a corto plazo. La compra de un terreno es una empresa de gran envergadura y, para empezar el proceso, tendrá que calcular el margen de maniobra que tendrá en su presupuesto para una nueva casa.

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Algunos de los costes que tendrás que tener en cuenta son las tasas, los permisos, el coste de la compra del terreno que necesitas, el coste de la construcción de la casa y el coste de las adaptaciones del terreno para tener acceso al agua corriente y a otros servicios (si el terreno no dispone ya de ellos).

Un agente inmobiliario puede ser de gran ayuda para facilitar la búsqueda de terrenos. Sin embargo, también puede hacerlo usted mismo. Consultando los anuncios clasificados de los periódicos, a menudo puede encontrar a propietarios de terrenos que intentan venderlos de forma independiente. Una revista o publicación especializada puede destacar algunos terrenos para personas interesadas en comprar tierras de cultivo o de caza.

Por admin

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