Mar. Dic 6th, 2022
Hipoteca para compra de terreno

Calculadora de hipoteca para terrenos

Si estás pensando en construir tu propia casa en lugar de comprarla, probablemente vas a necesitar un préstamo para terreno. Dado que todavía no existe una vivienda física que sirva de garantía cuando compras una propiedad vacía, el proceso de financiación de terrenos funciona de forma diferente a la obtención de una hipoteca. Aunque al principio puede parecer confuso, no se asuste: los préstamos para terrenos no son tan complicados como puede pensar.

Un préstamo para terrenos se utiliza para financiar la compra de un terreno. Las condiciones y los requisitos de estos préstamos suelen variar en función del uso que el prestatario pretenda dar al terreno y del momento en que piense hacerlo. Por ejemplo, los terrenos en los que los compradores planean construir inmediatamente o en un futuro próximo pueden tener unos requisitos menos estrictos que los adquiridos por prestatarios sin un plan de construcción sólido. Cuanto más cerca esté el terreno de estar listo para empezar a construir, más fácil será conseguir financiación, así como tipos de interés y requisitos de pago inicial más favorables.

Conseguir un préstamo para terrenos es algo parecido al proceso de obtener una hipoteca. Al igual que para la financiación de una casa, tendrá que tener un buen crédito, una relación deuda-ingresos (DTI) baja y suficiente dinero para hacer un pago inicial. Sin embargo, los préstamos para terrenos se consideran más arriesgados que los préstamos para viviendas, ya que el prestamista no dispone de una propiedad que pueda utilizar como garantía. Para tener en cuenta este riesgo, estos préstamos suelen tener requisitos de pago inicial más elevados y tipos de interés más altos.

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Comprar terrenos a plazos

Si la casa de tus sueños no tiene vecinos cercanos, probablemente tengas que comprar un terreno en el que construirás una casa. Una vez que hayas encontrado la parcela perfecta, tendrás que trabajar para asegurar el terreno. Muchos expertos recomiendan pagarlo en efectivo si es posible. Un asesor financiero puede ayudarte a determinar qué activos liquidar o a organizar la financiación.

La compra de un terreno puede ser fructífera para ti si quieres construir una casa en la zona, pero también puede ser una buena inversión para el futuro, dependiendo del lugar donde lo compres. Si has decidido comprar un terreno, ten en cuenta que no va a ser un proyecto a corto plazo. La compra de un terreno es una empresa importante y, para empezar el proceso, tendrá que calcular el margen de maniobra que tendrá en su presupuesto para una nueva casa.

Algunos de los costes que tendrás que tener en cuenta son las tasas, los permisos, el coste de la compra del terreno que necesitas, el coste de la construcción de la casa y el coste de las adaptaciones del terreno para tener acceso al agua corriente y a otros servicios (si el terreno no dispone ya de ellos).

Hipoteca comercial sobre el terreno

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Si quiere construir una casa desde los cimientos, poner en marcha un nuevo local comercial o abordar una nueva aventura agrícola, necesitará un terreno. Tanto si quiere construir pronto como en un futuro lejano, una hipoteca para terrenos le ofrece la oportunidad de financiar la compra de un terreno.  Por lo general, los préstamos para terrenos son un poco más difíciles de obtener que una hipoteca para vivienda normal.

En su nivel más básico, un préstamo para terrenos es un préstamo utilizado para comprar un terreno. Sin embargo, no todos los préstamos para terrenos son iguales. Hay tres tipos diferentes de préstamos para la compra de terrenos: en bruto, sin mejorar y mejorados, que entran en juego.

Hipoteca para terrenos agrícolas

El proceso de comprar un terreno y construir una casa puede ser confuso, sobre todo si nunca lo has hecho antes. Hay diferentes formas de financiar la propiedad y la construcción de tu casa, y tu prestamista debería poder ayudarte a elegir lo que mejor se adapte a tu situación financiera.

Este artículo le enseñará la diferencia entre los préstamos para terrenos y las hipotecas, y le presentará las opciones de financiación para comprar terrenos para construir una casa. Si es la primera vez que compra un terreno para construir una casa, asegúrese de consultar nuestro artículo sobre lo que debe saber antes de comprar un terreno para construir una casa.

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Los préstamos para terrenos suponen un mayor riesgo para la entidad financiera porque normalmente no existe ninguna estructura o vivienda en la propiedad. Cuando alguien compra un terreno, suele tener ya una hipoteca o un pago de alquiler. Si se produjeran dificultades financieras, esa persona tendría más probabilidades de no pagar un préstamo para terreno sin estructura en lugar de su hipoteca o alquiler; de hecho, ¡esta es la razón por la que la mayoría de los prestamistas no financian terrenos sin estructura!

Por admin

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